Bienes raíces en el suroeste de Florida, de Naples a Cape Coral · Alejandro Muguercia
Cuéntame qué buscas.Mira lo que cuesta.
Asesor primero. Busca con tus propias palabras, ve el costo mensual real y recibe un plan honesto, hecho con tus números.
Recién salidas en el suroeste de Florida
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Propiedades del MLS en vivo, de Naples a Cape Coral y Lehigh Acres, en un mapa que puedes mover y filtrar. Si prefieres una lista corta, dime qué buscas y te mando opciones yo mismo.
Abrir el mapaEl precio es un número. El costo mensual es con el que vas a vivir.
El seguro es el costo que más subestiman los compradores en el suroeste de Florida. Cada casa aquí muestra hipoteca, impuestos, viento, inundación, HOA o cuotas del club y cualquier assessment especial en un solo número mensual.
Solo estimados. Esta calculadora es una herramienta general, no es asesoría financiera, de inversión ni de préstamos, y los resultados no están garantizados. Confirma todos los números con tu prestamista, tu agente de seguros y el condado.
Un asesor. Cuatro caminos.
Busca con tus palabras. Ve el costo mensual total. Recibe un texto cuando salga la casa correcta.
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Descubre cuánto vale tu casa antes de ponerla en venta, y luego armamos el plan juntos.
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Conoce la zona antes de mudarte
Asesor primero. Agente después.
Soy Alejandro Muguercia, Broker Associate de Ace Realty & Associates. Trabajo con compradores y vendedores de lujo en Naples, y con compradores, vendedores, inversionistas y dueños de negocio en Bonita Springs, Estero, Fort Myers, Cape Coral y Lehigh Acres, además de Miami.
Vas a recibir números honestos y un plan claro antes de firmar nada.
El suroeste de Florida en números. Cada mes.
Precios, días en el mercado e inventario de Naples, Bonita Springs, Estero, Fort Myers, Cape Coral y Lehigh Acres. Con datos del MLS. Escrito por mí.
Ver reportes anteriores en el blogPreguntas que me hacen mis clientes
¿Cuánto cuesta el seguro de inundación en el suroeste de Florida?
Depende de la zona de inundación, la elevación de la casa y la cobertura que elijas, así que dos casas en la misma calle pueden pagar primas muy distintas. Pide una cotización con la dirección exacta y el certificado de elevación antes de ofertar. La calculadora de costo mensual muestra dónde entra el seguro de inundación en el total. Usa la calculadora de costo mensual.
¿Qué son los assessments de servicios públicos (UEP) en Cape Coral?
El Utilities Extension Project (UEP) lleva agua, alcantarillado y riego de la ciudad a las zonas de Cape Coral que se construyeron con pozos y tanques sépticos. Los dueños de cada zona lo pagan con un assessment especial que aparece como una línea aparte en la factura de impuestos, y cualquier saldo pendiente se queda con la propiedad cuando se vende. Pide el saldo a la ciudad antes de ofertar. Cómo funcionan los assessments UEP.
¿Qué significa acceso al Golfo?
Un canal con acceso al Golfo conecta con el río y el Golfo, así que puedes salir en bote desde tu muelle hasta aguas abiertas. Algunas rutas pasan por debajo de puentes, lo que limita la altura del bote; por eso los listados dicen "acceso para velero" cuando no hay puentes fijos en el camino. Los canales de agua dulce no conectan con el Golfo: vista al agua y pesca, sin salida. Guía de Cape Coral.
¿Qué debo revisar antes de comprar un condo en Naples?
La ley de Florida ahora exige inspecciones estructurales periódicas (milestone inspections) y estudios de reservas de integridad estructural para los edificios de condominio de tres pisos o más. Antes de ofertar, pide a la asociación los dos documentos, más el presupuesto actual, las reservas y cualquier assessment especial votado o propuesto. Esos papeles te dicen más del costo mensual que el listado.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa?
Empezamos con las ventas recientes de casas parecidas cerca de la tuya y ajustamos por lo que la tuya tiene y las otras no: piscina, seawall, edad del techo, mejoras. Saco los comparables del MLS, recorro la casa y te doy un rango de precio más una hoja neta con lo que te queda después de los costos de cierre. Sin compromiso de vender. Conoce el valor de tu casa.