Si una casa en Cape Coral está en una zona del Utilities Extension Project (UEP), el dueño paga un assessment por las nuevas líneas de agua, alcantarillado y riego de la ciudad. En North 1 East, aprobado en noviembre de 2025, un lote estándar cuesta $32,288 si se paga por adelantado, o unos $3,385 al año durante 30 años en la factura de impuestos. Cualquier saldo pendiente pasa al comprador, así que revísalo antes de hacer una oferta.
Qué es el UEP
Gran parte de Cape Coral se construyó con pozos y tanques sépticos. El UEP lleva agua, alcantarillado y riego de la ciudad a esas zonas. Incluye tuberías, hidrantes, estaciones elevadoras (lift stations) y de bombeo, y calles y drenajes pluviales reconstruidos.
Los dueños de cada zona lo pagan con un assessment especial, que aparece como una línea aparte en la factura de impuestos.
Dónde está ahora (noviembre de 2026)
| Zona | Estado | Lote estándar |
|---|---|---|
| North 1 West | Aprobado en marzo de 2023. Obra casi terminada. Primera factura en 2024. | $33,367 prepagado o $35,930 financiado al 6.50% |
| North 1 East | Aprobado el 19 de noviembre de 2025. Obra de dic. 2025 a fines de 2027. Primera factura en nov. 2026. | $32,288 ($25,538 de assessment + $6,750 de cargo de capacidad) |
| North 3 | No es final. El concejo votó el 2 de nov. de 2026 para anular el plan mientras se recalculan los costos. | Estimados anteriores: $35,264 al este de Burnt Store Rd, $41,029 al oeste |
| North 5, North 6 | Solo en estudio | Sin definir |
Los lotes más grandes pagan más. En North 1 East, un lote residencial estándar equivale a una parcela de 10,000 pies cuadrados.
Cómo se paga (North 1 East)
North 1 East muestra las opciones. Las ventanas de prepago ya cerraron, así que la mayoría de los dueños de esa zona ahora paga cada año en la factura de impuestos.
| Opción | Lote estándar |
|---|---|
| Prepago, primera ventana (cerró el 31 de mar. de 2026) | $32,288 |
| Prepago, segunda ventana (cerró el 31 de jul. de 2026) | $33,142 |
| 20 años en la factura de impuestos | $3,961 al año |
| 25 años en la factura de impuestos | $3,616 al año |
| 30 años en la factura de impuestos (opción por defecto) | $3,385 al año |
La ciudad indica 6.25% como tasa de interés máxima estimada para la opción anual. Las cuotas se pueden incluir en el escrow de tu hipoteca. Puedes pagar el saldo después: el pago total es la cuota del año al Lee County Tax Collector más el principal restante a la ciudad.
Costos adicionales
- Plomero para conectar la casa: de $2,000 a $3,000 según la ciudad. El Cape Coral Breeze reportó unos $3,000 en promedio en North 1 East.
- Permiso para clausurar el séptico: unos $100. El tanque se vacía, se colapsa y se abandona, no se saca.
- Medidor y depósito de agua: unos $325 y $225 (estimados de la ciudad).
- Plazo: conectar dentro de 180 días del Notice of Availability.
- Ayuda: subsidio de hasta $2,000 para dueños que califiquen por ingresos.
Lo que suma a tu costo mensual
$3,385 al año son unos $282 al mes, además de la hipoteca, los impuestos y el seguro. Inclúyelo en tus números antes de enamorarte de la casa.
Cómo revisar una propiedad antes de ofertar
- Pide el saldo a la ciudad. CapeIMS "Assessments & Payoffs" es gratis para cualquier parcela. También puedes escribir a payoff@capecoral.gov. Muestra los saldos del UEP, los saldos pendientes de servicios públicos, los casos de código y los permisos.
- Revisa la factura de impuestos. Las cuotas UEP están en la sección non-ad valorem, que se paga al Lee County Tax Collector.
- Pregunta al vendedor y al agente del listado si el assessment está prepagado, en la factura de impuestos o en una zona aún sin assessment.
- Inclúyelo en la oferta. Quién paga es negociable. Yo saco el saldo antes de escribir la oferta para que decidas con el número real.
Quién paga al cierre
La ciudad dice que cualquier saldo pendiente pasa al nuevo dueño y se queda con la propiedad. Algunos prestamistas exigen pagarlo completo, y los gravámenes por diferimiento de dificultad económica se pagan al cierre. El contrato de compra decide quién paga qué.
Preguntas
¿El assessment UEP es un gravamen?
La ciudad dice que en general no. Se registra como un aviso ante el Lee County Clerk y el saldo se queda con la propiedad.
¿Tengo que conectarme?
Sí, dentro de 180 días del aviso. En North 1 East también se exige la conexión de riego.
¿Puedo quedarme con mi pozo?
Por lo general sí. Usarlo para riego depende de la zona.
¿Hay descuento para personas mayores o veteranos?
No, según la ciudad. Hay un programa de diferimiento por dificultad económica y un subsidio de conexión para dueños que califiquen por ingresos.
Las cifras vienen de la City of Cape Coral y del Cape Coral Breeze a noviembre de 2026. Los assessments, tasas y plazos cambian. Confirma cada número con la ciudad antes de comprar. Esto es información general, no asesoría legal ni financiera.
Fuentes
- City of Cape Coral, costos del assessment North 1 East
- Cape Coral Breeze, 20 de nov. de 2025: el concejo aprueba North 1 East
- City of Cape Coral, assessments y saldos
- City of Cape Coral, preguntas frecuentes del UEP
- City of Cape Coral, costos de conexión del plomero
- Gulfshore Business, 3 de nov. de 2026: el concejo pausa North 3