Comprar casa en Naples y el suroeste de Florida
Encuéntrala.Que te alcance.Y quédatela.
Busca con tus propias palabras, ve el costo mensual total antes de visitar y recibe mi opinión honesta sobre cada casa.
Cinco pasos. Sin sorpresas.
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Conoce tu número
La preaprobación de un prestamista y luego el costo mensual total: hipoteca, impuestos, seguro, inundación, HOA y assessments.
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Busca bien
Describe la casa con tus propias palabras. Recibe un texto cuando salga una que encaje.
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Visita con los datos
Zona de inundación, edad del techo, seawall, cuotas de HOA o del club y assessments revisados antes de que te enamores de una casa.
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Oferta + inspección
Un precio respaldado por comparables. Inspecciones, un reporte 4-point y de wind mitigation, y cotizaciones de seguro reales durante el período de inspección.
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Cierre
Título, seguro listo, recorrido final y llaves. Después, te llamo cuando ya estés instalado.
Antes de visitar casas, firmamos un acuerdo de comprador corto y por escrito que explica lo que hago por ti y cómo se me paga.
El precio de lista es donde empiezan las cuentas, no donde terminan.
Seguro
El seguro de casa y de viento es el costo que más subestiman los compradores en el suroeste de Florida.
Lo que de verdad cuesta el seguroInundación
Los prestamistas exigen seguro de inundación para casas en zonas de alto riesgo. Revisa la zona y el certificado de elevación.
Lo básico del seguro de inundaciónAssessments y cuotas
Los assessments especiales de condominio, las cuotas de HOA y del club, y en partes de Cape Coral un assessment de servicios públicos (UEP) pueden pasar al comprador. Revísalos antes de ofertar.
El UEP de Cape Coral, explicadoEdad del techo
Un techo viejo puede significar primas más altas o una inspección antes de que una aseguradora emita la póliza.
Las reglas del techo en FloridaTus impuestos
La factura de impuestos del vendedor puede ser más baja que la tuya. Calcula los impuestos sobre tu precio de compra.
Súmalos a tu costo mensualCompradores con los que trabajo
Compradores de lujo
Casas de lujo en Naples, condos frente al Golfo y comunidades de golf y club. Visitas privadas, opciones fuera del mercado cuando existen, y las cuotas, reservas y seguro detrás del precio.
Te mudas aquí
Recorridos por video, guías de la zona y una lista corta armada según tu trayecto al trabajo, el agua y tu presupuesto, antes de que tomes el avión.
Segunda casa
Una casa para el invierno o las vacaciones: reglas de renta, aprobación del HOA, seguro y quién cuida la casa mientras no estás.
Inversionistas
Renta, cap rate y flujo de caja lado a lado, más las reglas de renta de temporada de cada comunidad.
Cómo te ayudoDueños de negocio
La casa y el negocio se mudan a la vez: residencial, locales comerciales y terrenos con un solo asesor.
Cómo te ayudoPrimera casa
Primero el presupuesto, luego la búsqueda. Te explico cada formulario y cada costo.
Preguntas de compradores
¿Cuánto debo presupuestar para el seguro de casa?
Las pólizas de casa en Lee County promediaron $3,576 al año con cobertura de viento al 31 de marzo de 2026, según la Florida Office of Insurance Regulation. Tu cotización depende del techo, la construcción, la protección contra viento y la zona de inundación. Pide una cotización con la dirección exacta durante tu período de inspección.
¿Necesito seguro de inundación?
Los prestamistas lo exigen en préstamos respaldados por el gobierno federal para casas en zonas de alto riesgo (A, AE, V, VE). Muchos dueños fuera de esas zonas lo compran de todos modos. La calificación CRS Clase 5 de Cape Coral descuenta un 25% de las primas de inundación del NFIP en zonas A, AE y V.
¿Puedo comprar sin ver la casa en persona?
Sí. Hago recorridos en vivo por video y te envío los hallazgos de la inspección en detalle. Muchos compradores de fuera del estado cierran sin venir.