Alejandro Muguercia
Asesor primero. Agente después. Broker Associate de Ace Realty & Associates; trabajo con compradores y vendedores de lujo en Naples, y con inversionistas y dueños de negocio en todo el suroeste de Florida.
La comisión debe ser lo último que sienta un cliente.
Empecé en bienes raíces a los 19 años. Desde el principio vi lo que de verdad necesitan compradores y vendedores: alguien que les diga la verdad antes de firmar. Cuánto cuesta la casa cada mes. Cuánto va a costar el seguro. Cómo se ve el negocio en cinco años.
Hoy soy Broker Associate de Ace Realty & Associates en Cape Coral.
Algunos clientes quieren una casa frente al agua en Naples. Otros quieren acceso al Golfo en Cape Coral o su primera casa en Lehigh Acres. Otros, un dúplex que se pague solo, o un arrendamiento de bodega con términos justos. El trabajo siempre es el mismo: números claros, un plan concreto.
Tres reglas. Con cada cliente.
Primero los números
Antes de enamorarte de una casa, ves el costo mensual total: hipoteca, impuestos, viento, inundación, HOA o cuotas del club y assessments. Los inversionistas ven renta, cap rate y flujo de caja.
Respuestas honestas
Si un negocio no te conviene, te lo digo y te ayudo a encontrar uno mejor. Tu resultado va antes que mi comisión.
Respuesta el mismo día
Respondo llamadas, textos y ofertas el mismo día, yo mismo, no un asistente. Nunca tienes que perseguir a tu agente.
Casas, rentas, inversiones, comercial
Compradores
Casas de lujo y frente al agua, segundas casas, una casa más grande o la primera. Búsqueda, visitas, ofertas, inspecciones y cierre.
Vendedores
Precio con comparables reales, hoja de ganancia neta y un plan de marketing con fotos, video y redes.
Inversionistas
Rentas, dúplex y fix-and-flips. Renta, cap rate y flujo de caja lado a lado, además de sociedades para flips.
Comercial
Arrendamientos de locales, oficinas y bodegas, LOIs y ventas de edificios y terrenos comerciales.
Formación detrás del consejo
- Licencia de bienes raíces de Florida, Broker Associate
- Programa Real Estate Investing & Analysis, Wharton Online y Wall Street Prep (grupo de otoño 2026, en curso) Lo que cubre: Análisis y valuación de inversiones · Modelos de NOI y flujo de caja · Deuda, apalancamiento y estructura de capital · Sociedades de capital y waterfalls de JV · Impuestos inmobiliarios y estrategias de salida · Análisis de mercado, riesgo y desarrollo
- Certificación de Excel (2020)
Trabajar con Alejandro
¿Qué zonas cubres?
Naples, Bonita Springs, Estero, Fort Myers, Cape Coral y Lehigh Acres, además de Miami. Para otras partes de Florida, te puedo referir a un agente de mi confianza.
¿Hablas español?
Sí. Llamadas, textos, visitas y revisión de contratos en inglés o en español, como prefieras.
¿Trabajas con inversionistas y compradores de fuera del estado?
Sí. Rentas, dúplex y fix-and-flips, con estimados de renta y flujo de caja en cada propiedad. Recorridos por video para quienes no pueden estar aquí.