Propiedades de inversión en el suroeste de Florida, de Naples a Lehigh Acres
Saquemos las cuentas.Luego compra.
Rentas, dúplex, multifamiliares pequeños, terrenos y fix-and-flips, con la renta, los gastos y el flujo de caja claros antes de hacer una oferta.
La renta menos cada costo real. Después decides.
En el suroeste de Florida, el seguro, la inundación y los assessments deciden si una renta deja flujo de caja. Cada inversión que te envío los muestra línea por línea, con la renta respaldada por rentas comparables del MLS.
Cinco formas de invertir aquí
Rentas de largo plazo
Casas unifamiliares y dúplex en Lehigh Acres, Cape Coral y Fort Myers, con la renta respaldada por datos de arrendamiento del MLS.
Multifamiliar pequeño
De dúplex a cuádruplex. Rent roll, gastos y cap rate antes de ofertar.
Fix-and-flip
Busco y analizo flips: precio de compra, alcance y presupuesto de las reparaciones con contratistas locales, y comparables de reventa.
Lotes + construcción
Lotes en Cape Coral y Lehigh Acres: servicios públicos, assessments, zona de inundación y costos de construcción revisados primero.
Intercambios 1031
Encuentro propiedades de reemplazo dentro de tus plazos. Tu intermediario calificado y tu asesor de impuestos manejan el intercambio.
Preguntas de inversionistas
¿Qué es el cap rate?
El ingreso operativo neto (la renta menos los costos operativos, antes de la hipoteca) dividido entre el precio. Te permite comparar propiedades sin el financiamiento de por medio. El flujo de caja y el retorno cash-on-cash muestran lo que te queda después del préstamo.
¿Lehigh Acres o Cape Coral para rentas?
Depende de tu presupuesto, del seguro y de qué tan involucrado quieras estar. Comparo las dos con las rentas y los precios actuales del MLS para tus criterios exactos.
¿Trabajas con inversionistas de fuera del estado?
Sí. Recorridos por video, cotizaciones de contratistas si las pides y cierres a distancia que maneja la compañía de título.
¿Das asesoría de inversión?
No. Te doy información de bienes raíces y números para que tú decidas. Para asesoría de inversión, de impuestos o legal, habla con tu propio asesor.