Vende tu casa en el suroeste de Florida, de Naples a Cape Coral
Conoce tu número.Luego la vendemos.
Un precio basado en comparables reales, lo que te queda al final y un plan de marketing antes de que firmes nada.
Tres pasos. Sin adivinar.
Precio con comparables reales
Un análisis de mercado hecho con ventas recientes cerca de ti, ajustado por agua, piscina, edad del techo y condición. Ves cada comparable que usé.
Tu ganancia neta, por escrito
Una hoja neta con el saldo de tu hipoteca, los costos de cierre, los doc stamps y cualquier assessment pendiente, para que sepas cuánto llega a tu cuenta.
Marketing, negociación y cierre
Fotos y video profesionales, anuncios dirigidos con seguimiento, contacto directo con los agentes que tienen más probabilidad de traer a tu comprador y una página del listado que muestra el costo mensual total. Después manejo las ofertas hasta el cierre.
El precio de venta no es tu número. La ganancia neta sí.
Cada vendedor recibe una hoja neta antes de poner la casa en venta y otra con cada oferta. Si una oferta parece más alta pero te deja menos, lo vas a ver.
Es solo un estimado, no una garantía. Tu compañía de título te da las cifras finales. Quién paga cada costo depende de tu contrato.
Quiero mi hoja netaFrente a los compradores correctos
Fotos + video profesionales
Fotos profesionales y un video recorriendo la casa.
Alcance en redes
Reels y posts en Instagram (@alejandrom_ace) dirigidos a compradores de Florida y de otros estados.
Publicidad con embudo
Cuando conviene a tu venta: anuncios dirigidos a compradores que buscan en tu rango de precio y tu zona, retargeting para quienes vieron el listado y seguimiento por texto y correo hasta que agenden una visita.
Red de brokers
Relaciones de cooperación con agentes en todo el suroeste de Florida y Miami. Antes del lanzamiento y el mismo día, llamo a los agentes con más probabilidad de tener a tu comprador.
Listado listo para el seguro
La aseguradora del comprador decide qué tan rápido cierra un trato. Cuando tu casa lo necesita, los datos del techo, el reporte de wind mitigation y el 4-point, los permisos y, frente al agua, el certificado de elevación están listos desde el primer día, así las ofertas llegan limpias.
Página de costo total
La página de tu listado muestra a los compradores el costo mensual real, así llegan preparados.
MLS + sindicación
Exposición completa en Florida Gulf Coast MLS y en los principales portales de casas.
Alertas por texto
Los compradores con búsquedas guardadas que coinciden reciben un texto el mismo día que sale tu casa.
Preguntas de vendedores
¿Tengo que arreglar todo antes de poner mi casa en venta?
No. Vemos lo que van a señalar los compradores y sus aseguradoras, como la edad del techo y la protección contra viento, y decidimos qué se paga solo. Algunos vendedores lo arreglan; otros lo incluyen en el precio.
¿Qué pasa con un assessment UEP de Cape Coral pendiente cuando vendo?
La ciudad de Cape Coral dice que los saldos pendientes pasan al nuevo dueño. Quién paga se negocia en el contrato, y los compradores van a preguntar. Pedimos tu saldo desde el principio. Assessments UEP, explicados.
¿Puedo vender y comprar al mismo tiempo?
Sí. Coordinamos los dos cierres, o usamos una contingencia de venta o un rent-back (te quedas en la casa rentando después del cierre) para que no te mudes dos veces.