Agente de bienes raíces comerciales en el suroeste de Florida
El espacio correcto.Los términos correctos.
Locales, oficinas, bodegas y terrenos. Arrendamientos, LOIs y ventas para dueños de negocio e inversionistas en todo el suroeste de Florida, de Naples a Cape Coral.
Inquilinos, dueños, inversionistas
Dueños de negocio
Encuentro el espacio, comparo el costo real de cada opción, escribo la LOI y negocio el arrendamiento: renta, plazo, build-out (la adecuación del local) y las cláusulas que te afectan más adelante.
Dueños de propiedades
Renta o vende tu local, oficina o bodega. Precio con comparables locales, marketing para inquilinos y compradores, y ofertas filtradas antes de que lleguen a ti.
Inversionistas
Edificios comerciales pequeños y terrenos. Rent roll (inquilinos y rentas), gastos y cap rate claros antes de que hagas una oferta.
La LOI define el negocio. El contrato de arrendamiento solo lo pone por escrito.
Una carta de intención (LOI) pone los términos del negocio en una página antes de que los abogados redacten el contrato. Si los defines bien aquí, el contrato sale más rápido y cuesta menos.
Lee: qué cubre una LOI- Renta base
- Casi siempre se cotiza por pie cuadrado al año. Pregunta si es gross (bruta) o NNN.
- NNN / CAM
- Tu parte de los impuestos, el seguro y los costos de áreas comunes, además de la renta base.
- Plazo + opciones
- La duración del arrendamiento y tu derecho a renovar, y a qué renta.
- Aumentos
- Cuánto sube la renta cada año: un porcentaje fijo o un monto fijo.
- Build-out
- Quién paga la adecuación del espacio y cualquier tenant improvement allowance (aporte del dueño para mejoras).
- Renta gratis
- Meses sin pagar renta mientras adecúas el local y abres.
- Cláusula de uso
- Lo que legalmente puedes operar en el espacio. Que sea lo bastante amplia para crecer.
- Contingencias
- Permisos, zonificación y financiamiento que necesitas antes de quedar obligado.
Espacios disponibles
Pronto vas a ver aquí los espacios disponibles.
Vienen listados de locales, oficinas, bodegas y terrenos. Mientras tanto, describe el espacio que necesitas y te envío opciones a mano.
Envíame espaciosPreguntas comerciales
¿Qué significa NNN en un arrendamiento comercial?
Triple net. Además de la renta base, el inquilino paga una parte de los impuestos de la propiedad, el seguro y el mantenimiento. Pide siempre el estimado actual de NNN por pie cuadrado.
¿Qué es CAM?
Common area maintenance, o mantenimiento de áreas comunes: jardinería, estacionamiento, iluminación y espacios compartidos. Casi siempre es parte de los cargos NNN y se concilia una vez al año.
¿Una LOI es vinculante?
Por lo general no, salvo las cláusulas específicas que indique, como confidencialidad o exclusividad. El arrendamiento firmado es lo que obliga a las dos partes. Pide a tu abogado que lo confirme para tu caso.
Información general, no asesoría legal. Pide a un abogado que revise cualquier arrendamiento antes de firmar.